Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 188 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 478,71 € | 95 478,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 329 € / mois | 272 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 080 € | 12 083 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 713 € | 11 468 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 188 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 955,45 € | 383 789,07 € | 10 426 544,55 € |
| Année 2 | 789 370,65 € | 356 373,87 € | 9 637 173,90 € |
| Année 3 | 817 772,23 € | 327 972,29 € | 8 819 401,67 € |
| Année 4 | 847 195,72 € | 298 548,80 € | 7 972 205,95 € |
| Année 5 | 877 677,88 € | 268 066,64 € | 7 094 528,07 € |
| Année 6 | 909 256,76 € | 236 487,76 € | 6 185 271,31 € |
| Année 7 | 941 971,86 € | 203 772,66 € | 5 243 299,45 € |
| Année 8 | 975 864,07 € | 169 880,45 € | 4 267 435,38 € |
| Année 9 | 1 010 975,71 € | 134 768,81 € | 3 256 459,67 € |
| Année 10 | 1 047 350,66 € | 98 393,86 € | 2 209 109,01 € |
| Année 11 | 1 085 034,40 € | 60 710,12 € | 1 124 074,61 € |
| Année 12 | 1 124 074,61 € | 21 670,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 188 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 118 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 796 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.