Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 193 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 521,38 € | 95 521,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 459 € / mois | 272 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 480 € | 12 088 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 838 € | 11 473 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 193 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 295,97 € | 383 960,59 € | 10 431 204,03 € |
| Année 2 | 789 723,42 € | 356 533,14 € | 9 641 480,61 € |
| Année 3 | 818 137,70 € | 328 118,86 € | 8 823 342,91 € |
| Année 4 | 847 574,36 € | 298 682,20 € | 7 975 768,55 € |
| Année 5 | 878 070,12 € | 268 186,44 € | 7 097 698,43 € |
| Année 6 | 909 663,12 € | 236 593,44 € | 6 188 035,31 € |
| Année 7 | 942 392,85 € | 203 863,71 € | 5 245 642,46 € |
| Année 8 | 976 300,19 € | 169 956,37 € | 4 269 342,27 € |
| Année 9 | 1 011 427,52 € | 134 829,04 € | 3 257 914,75 € |
| Année 10 | 1 047 818,73 € | 98 437,83 € | 2 210 096,02 € |
| Année 11 | 1 085 519,32 € | 60 737,24 € | 1 124 576,70 € |
| Année 12 | 1 124 576,70 € | 21 680,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 193 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 322 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.