Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 236 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 884,06 € | 95 884,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 558 € / mois | 273 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 880 € | 12 134 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 900 € | 11 516 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 236 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 190,30 € | 385 418,42 € | 10 470 809,70 € |
| Année 2 | 792 721,88 € | 357 886,84 € | 9 678 087,82 € |
| Année 3 | 821 244,05 € | 329 364,67 € | 8 856 843,77 € |
| Année 4 | 850 792,47 € | 299 816,25 € | 8 006 051,30 € |
| Année 5 | 881 404,00 € | 269 204,72 € | 7 124 647,30 € |
| Année 6 | 913 116,98 € | 237 491,74 € | 6 211 530,32 € |
| Année 7 | 945 970,96 € | 204 637,76 € | 5 265 559,36 € |
| Année 8 | 980 007,06 € | 170 601,66 € | 4 285 552,30 € |
| Année 9 | 1 015 267,76 € | 135 340,96 € | 3 270 284,54 € |
| Année 10 | 1 051 797,15 € | 98 811,57 € | 2 218 487,39 € |
| Année 11 | 1 089 640,84 € | 60 967,88 € | 1 128 846,55 € |
| Année 12 | 1 128 846,55 € | 21 762,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 236 000 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 900 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.