Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 274 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 212,61 € | 96 212,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 553 € / mois | 274 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 960 € | 12 176 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 863 € | 11 556 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 274 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 812,24 € | 386 739,08 € | 10 506 687,76 € |
| Année 2 | 795 438,17 € | 359 113,15 € | 9 711 249,59 € |
| Année 3 | 824 058,10 € | 330 493,22 € | 8 887 191,49 € |
| Année 4 | 853 707,75 € | 300 843,57 € | 8 033 483,74 € |
| Année 5 | 884 424,19 € | 270 127,13 € | 7 149 059,55 € |
| Année 6 | 916 245,81 € | 238 305,51 € | 6 232 813,74 € |
| Année 7 | 949 212,41 € | 205 338,91 € | 5 283 601,33 € |
| Année 8 | 983 365,10 € | 171 186,22 € | 4 300 236,23 € |
| Année 9 | 1 018 746,64 € | 135 804,68 € | 3 281 489,59 € |
| Année 10 | 1 055 401,20 € | 99 150,12 € | 2 226 088,39 € |
| Année 11 | 1 093 374,59 € | 61 176,73 € | 1 132 713,80 € |
| Année 12 | 1 132 713,80 € | 21 837,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 274 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 294 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 127 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.