Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 174 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 359,24 € | 95 359,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 967 € / mois | 272 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 960 € | 12 068 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 363 € | 11 453 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 174 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 002,04 € | 383 308,84 € | 10 413 497,96 € |
| Année 2 | 788 382,94 € | 355 927,94 € | 9 625 115,02 € |
| Année 3 | 816 748,98 € | 327 561,90 € | 8 808 366,04 € |
| Année 4 | 846 135,66 € | 298 175,22 € | 7 962 230,38 € |
| Année 5 | 876 579,65 € | 267 731,23 € | 7 085 650,73 € |
| Année 6 | 908 119,04 € | 236 191,84 € | 6 177 531,69 € |
| Année 7 | 940 793,22 € | 203 517,66 € | 5 236 738,47 € |
| Année 8 | 974 643,00 € | 169 667,88 € | 4 262 095,47 € |
| Année 9 | 1 009 710,70 € | 134 600,18 € | 3 252 384,77 € |
| Année 10 | 1 046 040,14 € | 98 270,74 € | 2 206 344,63 € |
| Année 11 | 1 083 676,69 € | 60 634,19 € | 1 122 667,94 € |
| Année 12 | 1 122 667,94 € | 21 643,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 174 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.