Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 127 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 643,81 € | 6 643,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 133 € / mois | 18 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 90 200 € | 1 217 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 28 188 € | 1 155 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 13 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 17 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 885,23 € | 40 840,49 € | 1 088 614,77 € |
| Année 2 | 40 340,60 € | 39 385,12 € | 1 048 274,17 € |
| Année 3 | 41 850,43 € | 37 875,29 € | 1 006 423,74 € |
| Année 4 | 43 416,76 € | 36 308,96 € | 963 006,98 € |
| Année 5 | 45 041,75 € | 34 683,97 € | 917 965,23 € |
| Année 6 | 46 727,51 € | 32 998,21 € | 871 237,72 € |
| Année 7 | 48 476,38 € | 31 249,34 € | 822 761,34 € |
| Année 8 | 50 290,72 € | 29 435,00 € | 772 470,62 € |
| Année 9 | 52 172,95 € | 27 552,77 € | 720 297,67 € |
| Année 10 | 54 125,63 € | 25 600,09 € | 666 172,04 € |
| Année 11 | 56 151,39 € | 23 574,33 € | 610 020,65 € |
| Année 12 | 58 252,97 € | 21 472,75 € | 551 767,68 € |
| Année 13 | 60 433,23 € | 19 292,49 € | 491 334,45 € |
| Année 14 | 62 695,06 € | 17 030,66 € | 428 639,39 € |
| Année 15 | 65 041,54 € | 14 684,18 € | 363 597,85 € |
| Année 16 | 67 475,87 € | 12 249,85 € | 296 121,98 € |
| Année 17 | 70 001,27 € | 9 724,45 € | 226 120,71 € |
| Année 18 | 72 621,21 € | 7 104,51 € | 153 499,50 € |
| Année 19 | 75 339,23 € | 4 386,49 € | 78 160,27 € |
| Année 20 | 78 160,27 € | 1 566,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 127 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 13 530 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 18 982 €.