Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 278 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 242,48 € | 96 242,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 644 € / mois | 274 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 240 € | 12 180 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 950 € | 11 559 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 278 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 050,64 € | 386 859,12 € | 10 509 949,36 € |
| Année 2 | 795 685,14 € | 359 224,62 € | 9 714 264,22 € |
| Année 3 | 824 313,93 € | 330 595,83 € | 8 889 950,29 € |
| Année 4 | 853 972,81 € | 300 936,95 € | 8 035 977,48 € |
| Année 5 | 884 698,79 € | 270 210,97 € | 7 151 278,69 € |
| Année 6 | 916 530,28 € | 238 379,48 € | 6 234 748,41 € |
| Année 7 | 949 507,08 € | 205 402,68 € | 5 285 241,33 € |
| Année 8 | 983 670,41 € | 171 239,35 € | 4 301 570,92 € |
| Année 9 | 1 019 062,91 € | 135 846,85 € | 3 282 508,01 € |
| Année 10 | 1 055 728,84 € | 99 180,92 € | 2 226 779,17 € |
| Année 11 | 1 093 714,04 € | 61 195,72 € | 1 133 065,13 € |
| Année 12 | 1 133 065,13 € | 21 843,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 278 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 336 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 127 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.