Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 319 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 596,62 € | 96 596,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 717 € / mois | 275 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 560 € | 12 225 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 988 € | 11 602 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 319 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 876,78 € | 388 282,66 € | 10 548 623,22 € |
| Année 2 | 798 612,97 € | 360 546,47 € | 9 750 010,25 € |
| Année 3 | 827 347,09 € | 331 812,35 € | 8 922 663,16 € |
| Année 4 | 857 115,10 € | 302 044,34 € | 8 065 548,06 € |
| Année 5 | 887 954,16 € | 271 205,28 € | 7 177 593,90 € |
| Année 6 | 919 902,79 € | 239 256,65 € | 6 257 691,11 € |
| Année 7 | 953 000,93 € | 206 158,51 € | 5 304 690,18 € |
| Année 8 | 987 289,94 € | 171 869,50 € | 4 317 400,24 € |
| Année 9 | 1 022 812,70 € | 136 346,74 € | 3 294 587,54 € |
| Année 10 | 1 059 613,55 € | 99 545,89 € | 2 234 973,99 € |
| Année 11 | 1 097 738,50 € | 61 420,94 € | 1 137 235,49 € |
| Année 12 | 1 137 235,49 € | 21 924,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 319 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 990 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.