Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 325 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 643,56 € | 96 643,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 859 € / mois | 276 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 000 € | 12 231 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 125 € | 11 608 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 325 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 251,41 € | 388 471,31 € | 10 553 748,59 € |
| Année 2 | 799 001,08 € | 360 721,64 € | 9 754 747,51 € |
| Année 3 | 827 749,16 € | 331 973,56 € | 8 926 998,35 € |
| Année 4 | 857 531,65 € | 302 191,07 € | 8 069 466,70 € |
| Année 5 | 888 385,67 € | 271 337,05 € | 7 181 081,03 € |
| Année 6 | 920 349,84 € | 239 372,88 € | 6 260 731,19 € |
| Année 7 | 953 464,04 € | 206 258,68 € | 5 307 267,15 € |
| Année 8 | 987 769,74 € | 171 952,98 € | 4 319 497,41 € |
| Année 9 | 1 023 309,75 € | 136 412,97 € | 3 296 187,66 € |
| Année 10 | 1 060 128,50 € | 99 594,22 € | 2 236 059,16 € |
| Année 11 | 1 098 271,96 € | 61 450,76 € | 1 137 787,20 € |
| Année 12 | 1 137 787,20 € | 21 934,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 325 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.