Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 346 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 822,76 € | 96 822,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 402 € / mois | 276 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 680 € | 12 253 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 650 € | 11 629 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 346 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 681,46 € | 389 191,66 € | 10 573 318,54 € |
| Année 2 | 800 482,57 € | 361 390,55 € | 9 772 835,97 € |
| Année 3 | 829 283,97 € | 332 589,15 € | 8 943 552,00 € |
| Année 4 | 859 121,67 € | 302 751,45 € | 8 084 430,33 € |
| Année 5 | 890 032,91 € | 271 840,21 € | 7 194 397,42 € |
| Année 6 | 922 056,35 € | 239 816,77 € | 6 272 341,07 € |
| Année 7 | 955 231,98 € | 206 641,14 € | 5 317 109,09 € |
| Année 8 | 989 601,24 € | 172 271,88 € | 4 327 507,85 € |
| Année 9 | 1 025 207,17 € | 136 665,95 € | 3 302 300,68 € |
| Année 10 | 1 062 094,17 € | 99 778,95 € | 2 240 206,51 € |
| Année 11 | 1 100 308,37 € | 61 564,75 € | 1 139 898,14 € |
| Année 12 | 1 139 898,14 € | 21 975,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 346 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.