Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 373 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 015,61 € | 67 015,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 078 € / mois | 191 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 840 € | 12 282 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 325 € | 11 657 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 232,69 € | 411 954,63 € | 10 980 767,31 € |
| Année 2 | 406 912,80 € | 397 274,52 € | 10 573 854,51 € |
| Année 3 | 422 142,36 € | 382 044,96 € | 10 151 712,15 € |
| Année 4 | 437 941,95 € | 366 245,37 € | 9 713 770,20 € |
| Année 5 | 454 332,83 € | 349 854,49 € | 9 259 437,37 € |
| Année 6 | 471 337,16 € | 332 850,16 € | 8 788 100,21 € |
| Année 7 | 488 977,94 € | 315 209,38 € | 8 299 122,27 € |
| Année 8 | 507 278,95 € | 296 908,37 € | 7 791 843,32 € |
| Année 9 | 526 264,93 € | 277 922,39 € | 7 265 578,39 € |
| Année 10 | 545 961,49 € | 258 225,83 € | 6 719 616,90 € |
| Année 11 | 566 395,23 € | 237 792,09 € | 6 153 221,67 € |
| Année 12 | 587 593,77 € | 216 593,55 € | 5 565 627,90 € |
| Année 13 | 609 585,68 € | 194 601,64 € | 4 956 042,22 € |
| Année 14 | 632 400,69 € | 171 786,63 € | 4 323 641,53 € |
| Année 15 | 656 069,61 € | 148 117,71 € | 3 667 571,92 € |
| Année 16 | 680 624,38 € | 123 562,94 € | 2 986 947,54 € |
| Année 17 | 706 098,16 € | 98 089,16 € | 2 280 849,38 € |
| Année 18 | 732 525,36 € | 71 661,96 € | 1 548 324,02 € |
| Année 19 | 759 941,66 € | 44 245,66 € | 788 382,36 € |
| Année 20 | 788 382,36 € | 15 803,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 373 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.