Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 373 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 472,14 € | 58 472,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 188 € / mois | 167 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 840 € | 12 282 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 325 € | 11 657 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 373 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 957,42 € | 421 708,26 € | 11 093 042,58 € |
| Année 2 | 290 638,14 € | 411 027,54 € | 10 802 404,44 € |
| Année 3 | 301 726,37 € | 399 939,31 € | 10 500 678,07 € |
| Année 4 | 313 237,63 € | 388 428,05 € | 10 187 440,44 € |
| Année 5 | 325 188,07 € | 376 477,61 € | 9 862 252,37 € |
| Année 6 | 337 594,40 € | 364 071,28 € | 9 524 657,97 € |
| Année 7 | 350 474,05 € | 351 191,63 € | 9 174 183,92 € |
| Année 8 | 363 845,10 € | 337 820,58 € | 8 810 338,82 € |
| Année 9 | 377 726,26 € | 323 939,42 € | 8 432 612,56 € |
| Année 10 | 392 136,99 € | 309 528,69 € | 8 040 475,57 € |
| Année 11 | 407 097,53 € | 294 568,15 € | 7 633 378,04 € |
| Année 12 | 422 628,82 € | 279 036,86 € | 7 210 749,22 € |
| Année 13 | 438 752,67 € | 262 913,01 € | 6 771 996,55 € |
| Année 14 | 455 491,64 € | 246 174,04 € | 6 316 504,91 € |
| Année 15 | 472 869,23 € | 228 796,45 € | 5 843 635,68 € |
| Année 16 | 490 909,82 € | 210 755,86 € | 5 352 725,86 € |
| Année 17 | 509 638,64 € | 192 027,04 € | 4 843 087,22 € |
| Année 18 | 529 082,03 € | 172 583,65 € | 4 314 005,19 € |
| Année 19 | 549 267,19 € | 152 398,49 € | 3 764 738,00 € |
| Année 20 | 570 222,45 € | 131 443,23 € | 3 194 515,55 € |
| Année 21 | 591 977,18 € | 109 688,50 € | 2 602 538,37 € |
| Année 22 | 614 561,86 € | 87 103,82 € | 1 987 976,51 € |
| Année 23 | 638 008,20 € | 63 657,48 € | 1 349 968,31 € |
| Année 24 | 662 349,02 € | 39 316,66 € | 687 619,29 € |
| Année 25 | 687 619,29 € | 14 047,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 373 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.