Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 473 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 986,27 € | 58 986,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 746 € / mois | 168 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 840 € | 12 390 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 825 € | 11 759 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 473 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 419,01 € | 425 416,23 € | 11 190 580,99 € |
| Année 2 | 293 193,64 € | 414 641,60 € | 10 897 387,35 € |
| Année 3 | 304 379,37 € | 403 455,87 € | 10 593 007,98 € |
| Année 4 | 315 991,84 € | 391 843,40 € | 10 277 016,14 € |
| Année 5 | 328 047,33 € | 379 787,91 € | 9 948 968,81 € |
| Année 6 | 340 562,76 € | 367 272,48 € | 9 608 406,05 € |
| Année 7 | 353 555,66 € | 354 279,58 € | 9 254 850,39 € |
| Année 8 | 367 044,27 € | 340 790,97 € | 8 887 806,12 € |
| Année 9 | 381 047,49 € | 326 787,75 € | 8 506 758,63 € |
| Année 10 | 395 584,94 € | 312 250,30 € | 8 111 173,69 € |
| Année 11 | 410 677,01 € | 297 158,23 € | 7 700 496,68 € |
| Année 12 | 426 344,88 € | 281 490,36 € | 7 274 151,80 € |
| Année 13 | 442 610,49 € | 265 224,75 € | 6 831 541,31 € |
| Année 14 | 459 496,65 € | 248 338,59 € | 6 372 044,66 € |
| Année 15 | 477 027,04 € | 230 808,20 € | 5 895 017,62 € |
| Année 16 | 495 226,24 € | 212 609,00 € | 5 399 791,38 € |
| Année 17 | 514 119,75 € | 193 715,49 € | 4 885 671,63 € |
| Année 18 | 533 734,08 € | 174 101,16 € | 4 351 937,55 € |
| Année 19 | 554 096,72 € | 153 738,52 € | 3 797 840,83 € |
| Année 20 | 575 236,26 € | 132 598,98 € | 3 222 604,57 € |
| Année 21 | 597 182,25 € | 110 652,99 € | 2 625 422,32 € |
| Année 22 | 619 965,53 € | 87 869,71 € | 2 005 456,79 € |
| Année 23 | 643 618,02 € | 64 217,22 € | 1 361 838,77 € |
| Année 24 | 668 172,88 € | 39 662,36 € | 693 665,89 € |
| Année 25 | 693 665,89 € | 14 170,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 473 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.