Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 573 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 500,40 € | 59 500,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 304 € / mois | 170 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 840 € | 12 498 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 325 € | 11 862 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 573 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 880,58 € | 429 124,22 € | 11 288 119,42 € |
| Année 2 | 295 749,15 € | 418 255,65 € | 10 992 370,27 € |
| Année 3 | 307 032,34 € | 406 972,46 € | 10 685 337,93 € |
| Année 4 | 318 746,04 € | 395 258,76 € | 10 366 591,89 € |
| Année 5 | 330 906,61 € | 383 098,19 € | 10 035 685,28 € |
| Année 6 | 343 531,12 € | 370 473,68 € | 9 692 154,16 € |
| Année 7 | 356 637,28 € | 357 367,52 € | 9 335 516,88 € |
| Année 8 | 370 243,45 € | 343 761,35 € | 8 965 273,43 € |
| Année 9 | 384 368,73 € | 329 636,07 € | 8 580 904,70 € |
| Année 10 | 399 032,89 € | 314 971,91 € | 8 181 871,81 € |
| Année 11 | 414 256,51 € | 299 748,29 € | 7 767 615,30 € |
| Année 12 | 430 060,93 € | 283 943,87 € | 7 337 554,37 € |
| Année 13 | 446 468,31 € | 267 536,49 € | 6 891 086,06 € |
| Année 14 | 463 501,66 € | 250 503,14 € | 6 427 584,40 € |
| Année 15 | 481 184,84 € | 232 819,96 € | 5 946 399,56 € |
| Année 16 | 499 542,68 € | 214 462,12 € | 5 446 856,88 € |
| Année 17 | 518 600,86 € | 195 403,94 € | 4 928 256,02 € |
| Année 18 | 538 386,14 € | 175 618,66 € | 4 389 869,88 € |
| Année 19 | 558 926,30 € | 155 078,50 € | 3 830 943,58 € |
| Année 20 | 580 250,05 € | 133 754,75 € | 3 250 693,53 € |
| Année 21 | 602 387,32 € | 111 617,48 € | 2 648 306,21 € |
| Année 22 | 625 369,20 € | 88 635,60 € | 2 022 937,01 € |
| Année 23 | 649 227,84 € | 64 776,96 € | 1 373 709,17 € |
| Année 24 | 673 996,72 € | 40 008,08 € | 699 712,45 € |
| Année 25 | 699 712,45 € | 14 294,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 573 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 876 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 001 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.