Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 523 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 243,34 € | 59 243,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 525 € / mois | 169 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 840 € | 12 444 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 075 € | 11 811 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 523 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 649,84 € | 427 270,24 € | 11 239 350,16 € |
| Année 2 | 294 471,48 € | 416 448,60 € | 10 944 878,68 € |
| Année 3 | 305 705,93 € | 405 214,15 € | 10 639 172,75 € |
| Année 4 | 317 369,02 € | 393 551,06 € | 10 321 803,73 € |
| Année 5 | 329 477,03 € | 381 443,05 € | 9 992 326,70 € |
| Année 6 | 342 047,00 € | 368 873,08 € | 9 650 279,70 € |
| Année 7 | 355 096,55 € | 355 823,53 € | 9 295 183,15 € |
| Année 8 | 368 643,94 € | 342 276,14 € | 8 926 539,21 € |
| Année 9 | 382 708,20 € | 328 211,88 € | 8 543 831,01 € |
| Année 10 | 397 309,01 € | 313 611,07 € | 8 146 522,00 € |
| Année 11 | 412 466,87 € | 298 453,21 € | 7 734 055,13 € |
| Année 12 | 428 203,02 € | 282 717,06 € | 7 305 852,11 € |
| Année 13 | 444 539,50 € | 266 380,58 € | 6 861 312,61 € |
| Année 14 | 461 499,25 € | 249 420,83 € | 6 399 813,36 € |
| Année 15 | 479 106,05 € | 231 814,03 € | 5 920 707,31 € |
| Année 16 | 497 384,56 € | 213 535,52 € | 5 423 322,75 € |
| Année 17 | 516 360,43 € | 194 559,65 € | 4 906 962,32 € |
| Année 18 | 536 060,24 € | 174 859,84 € | 4 370 902,08 € |
| Année 19 | 556 511,62 € | 154 408,46 € | 3 814 390,46 € |
| Année 20 | 577 743,27 € | 133 176,81 € | 3 236 647,19 € |
| Année 21 | 599 784,93 € | 111 135,15 € | 2 636 862,26 € |
| Année 22 | 622 667,51 € | 88 252,57 € | 2 014 194,75 € |
| Année 23 | 646 423,07 € | 64 497,01 € | 1 367 771,68 € |
| Année 24 | 671 084,93 € | 39 835,15 € | 696 686,75 € |
| Année 25 | 696 686,75 € | 14 232,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 523 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 276 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.