Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 673 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 014,53 € | 60 014,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 862 € / mois | 171 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 840 € | 12 606 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 825 € | 11 964 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 673 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 342,17 € | 432 832,19 € | 11 385 657,83 € |
| Année 2 | 298 304,65 € | 421 869,71 € | 11 087 353,18 € |
| Année 3 | 309 685,35 € | 410 489,01 € | 10 777 667,83 € |
| Année 4 | 321 500,24 € | 398 674,12 € | 10 456 167,59 € |
| Année 5 | 333 765,90 € | 386 408,46 € | 10 122 401,69 € |
| Année 6 | 346 499,48 € | 373 674,88 € | 9 775 902,21 € |
| Année 7 | 359 718,90 € | 360 455,46 € | 9 416 183,31 € |
| Année 8 | 373 442,67 € | 346 731,69 € | 9 042 740,64 € |
| Année 9 | 387 689,95 € | 332 484,41 € | 8 655 050,69 € |
| Année 10 | 402 480,85 € | 317 693,51 € | 8 252 569,84 € |
| Année 11 | 417 835,98 € | 302 338,38 € | 7 834 733,86 € |
| Année 12 | 433 776,99 € | 286 397,37 € | 7 400 956,87 € |
| Année 13 | 450 326,14 € | 269 848,22 € | 6 950 630,73 € |
| Année 14 | 467 506,66 € | 252 667,70 € | 6 483 124,07 € |
| Année 15 | 485 342,65 € | 234 831,71 € | 5 997 781,42 € |
| Année 16 | 503 859,09 € | 216 315,27 € | 5 493 922,33 € |
| Année 17 | 523 081,96 € | 197 092,40 € | 4 970 840,37 € |
| Année 18 | 543 038,21 € | 177 136,15 € | 4 427 802,16 € |
| Année 19 | 563 755,83 € | 156 418,53 € | 3 864 046,33 € |
| Année 20 | 585 263,83 € | 134 910,53 € | 3 278 782,50 € |
| Année 21 | 607 592,40 € | 112 581,96 € | 2 671 190,10 € |
| Année 22 | 630 772,83 € | 89 401,53 € | 2 040 417,27 € |
| Année 23 | 654 837,66 € | 65 336,70 € | 1 385 579,61 € |
| Année 24 | 679 820,54 € | 40 353,82 € | 705 759,07 € |
| Année 25 | 705 759,07 € | 14 417,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 673 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 470 €.