Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 473 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 104,94 € | 56 104,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 015 € / mois | 160 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 840 € | 12 390 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 825 € | 11 759 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 473 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 120,93 € | 478 138,35 € | 11 277 879,07 € |
| Année 2 | 203 475,60 € | 469 783,68 € | 11 074 403,47 € |
| Année 3 | 212 188,03 € | 461 071,25 € | 10 862 215,44 € |
| Année 4 | 221 273,51 € | 451 985,77 € | 10 640 941,93 € |
| Année 5 | 230 747,99 € | 442 511,29 € | 10 410 193,94 € |
| Année 6 | 240 628,16 € | 432 631,12 € | 10 169 565,78 € |
| Année 7 | 250 931,38 € | 422 327,90 € | 9 918 634,40 € |
| Année 8 | 261 675,76 € | 411 583,52 € | 9 656 958,64 € |
| Année 9 | 272 880,19 € | 400 379,09 € | 9 384 078,45 € |
| Année 10 | 284 564,40 € | 388 694,88 € | 9 099 514,05 € |
| Année 11 | 296 748,87 € | 376 510,41 € | 8 802 765,18 € |
| Année 12 | 309 455,06 € | 363 804,22 € | 8 493 310,12 € |
| Année 13 | 322 705,30 € | 350 553,98 € | 8 170 604,82 € |
| Année 14 | 336 522,89 € | 336 736,39 € | 7 834 081,93 € |
| Année 15 | 350 932,14 € | 322 327,14 € | 7 483 149,79 € |
| Année 16 | 365 958,36 € | 307 300,92 € | 7 117 191,43 € |
| Année 17 | 381 627,96 € | 291 631,32 € | 6 735 563,47 € |
| Année 18 | 397 968,51 € | 275 290,77 € | 6 337 594,96 € |
| Année 19 | 415 008,74 € | 258 250,54 € | 5 922 586,22 € |
| Année 20 | 432 778,59 € | 240 480,69 € | 5 489 807,63 € |
| Année 21 | 451 309,29 € | 221 949,99 € | 5 038 498,34 € |
| Année 22 | 470 633,46 € | 202 625,82 € | 4 567 864,88 € |
| Année 23 | 490 785,04 € | 182 474,24 € | 4 077 079,84 € |
| Année 24 | 511 799,49 € | 161 459,79 € | 3 565 280,35 € |
| Année 25 | 533 713,72 € | 139 545,56 € | 3 031 566,63 € |
| Année 26 | 556 566,29 € | 116 692,99 € | 2 475 000,34 € |
| Année 27 | 580 397,34 € | 92 861,94 € | 1 894 603,00 € |
| Année 28 | 605 248,79 € | 68 010,49 € | 1 289 354,21 € |
| Année 29 | 631 164,34 € | 42 094,94 € | 658 189,87 € |
| Année 30 | 658 189,87 € | 15 069,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 473 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 300 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.