Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 415 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 411,58 € | 97 411,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 187 € / mois | 278 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 200 € | 12 328 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 375 € | 11 700 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 415 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 380,46 € | 391 558,50 € | 10 637 619,54 € |
| Année 2 | 805 350,65 € | 363 588,31 € | 9 832 268,89 € |
| Année 3 | 834 327,21 € | 334 611,75 € | 8 997 941,68 € |
| Année 4 | 864 346,34 € | 304 592,62 € | 8 133 595,34 € |
| Année 5 | 895 445,57 € | 273 493,39 € | 7 238 149,77 € |
| Année 6 | 927 663,74 € | 241 275,22 € | 6 310 486,03 € |
| Année 7 | 961 041,16 € | 207 897,80 € | 5 349 444,87 € |
| Année 8 | 995 619,43 € | 173 319,53 € | 4 353 825,44 € |
| Année 9 | 1 031 441,87 € | 137 497,09 € | 3 322 383,57 € |
| Année 10 | 1 068 553,22 € | 100 385,74 € | 2 253 830,35 € |
| Année 11 | 1 106 999,80 € | 61 939,16 € | 1 146 830,55 € |
| Année 12 | 1 146 830,55 € | 22 109,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 415 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 913 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 980 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.