Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 435 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 586,52 € | 97 586,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 717 € / mois | 278 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 840 € | 12 350 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 888 € | 11 721 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 435 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 776,55 € | 392 261,69 € | 10 656 723,45 € |
| Année 2 | 806 796,98 € | 364 241,26 € | 9 849 926,47 € |
| Année 3 | 835 825,57 € | 335 212,67 € | 9 014 100,90 € |
| Année 4 | 865 898,60 € | 305 139,64 € | 8 148 202,30 € |
| Année 5 | 897 053,69 € | 273 984,55 € | 7 251 148,61 € |
| Année 6 | 929 329,73 € | 241 708,51 € | 6 321 818,88 € |
| Année 7 | 962 767,05 € | 208 271,19 € | 5 359 051,83 € |
| Année 8 | 997 407,46 € | 173 630,78 € | 4 361 644,37 € |
| Année 9 | 1 033 294,22 € | 137 744,02 € | 3 328 350,15 € |
| Année 10 | 1 070 472,20 € | 100 566,04 € | 2 257 877,95 € |
| Année 11 | 1 108 987,85 € | 62 050,39 € | 1 148 890,10 € |
| Année 12 | 1 148 890,10 € | 22 148,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 435 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 819 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.