Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 442 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 646,26 € | 97 646,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 898 € / mois | 278 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 400 € | 12 357 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 063 € | 11 728 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 442 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 253,31 € | 392 501,81 € | 10 663 246,69 € |
| Année 2 | 807 290,88 € | 364 464,24 € | 9 855 955,81 € |
| Année 3 | 836 337,28 € | 335 417,84 € | 9 019 618,53 € |
| Année 4 | 866 428,70 € | 305 326,42 € | 8 153 189,83 € |
| Année 5 | 897 602,86 € | 274 152,26 € | 7 255 586,97 € |
| Année 6 | 929 898,66 € | 241 856,46 € | 6 325 688,31 € |
| Année 7 | 963 356,47 € | 208 398,65 € | 5 362 331,84 € |
| Année 8 | 998 018,06 € | 173 737,06 € | 4 364 313,78 € |
| Année 9 | 1 033 926,80 € | 137 828,32 € | 3 330 386,98 € |
| Année 10 | 1 071 127,54 € | 100 627,58 € | 2 259 259,44 € |
| Année 11 | 1 109 666,78 € | 62 088,34 € | 1 149 592,66 € |
| Année 12 | 1 149 592,66 € | 22 162,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 442 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 989 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.