Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 342 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 792,90 € | 96 792,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 312 € / mois | 276 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 400 € | 12 249 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 563 € | 11 626 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 342 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 443,20 € | 389 071,60 € | 10 570 056,80 € |
| Année 2 | 800 235,75 € | 361 279,05 € | 9 769 821,05 € |
| Année 3 | 829 028,28 € | 332 486,52 € | 8 940 792,77 € |
| Année 4 | 858 856,76 € | 302 658,04 € | 8 081 936,01 € |
| Année 5 | 889 758,47 € | 271 756,33 € | 7 192 177,54 € |
| Année 6 | 921 772,03 € | 239 742,77 € | 6 270 405,51 € |
| Année 7 | 954 937,41 € | 206 577,39 € | 5 315 468,10 € |
| Année 8 | 989 296,12 € | 172 218,68 € | 4 326 171,98 € |
| Année 9 | 1 024 891,05 € | 136 623,75 € | 3 301 280,93 € |
| Année 10 | 1 061 766,69 € | 99 748,11 € | 2 239 514,24 € |
| Année 11 | 1 099 969,09 € | 61 545,71 € | 1 139 545,15 € |
| Année 12 | 1 139 545,15 € | 21 968,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 342 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 551 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.