Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 467 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 855,33 € | 97 855,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 531 € / mois | 279 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 360 € | 12 384 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 675 € | 11 753 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 467 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 921,76 € | 393 342,20 € | 10 686 078,24 € |
| Année 2 | 809 019,36 € | 365 244,60 € | 9 877 058,88 € |
| Année 3 | 838 127,90 € | 336 136,06 € | 9 038 930,98 € |
| Année 4 | 868 283,80 € | 305 980,16 € | 8 170 647,18 € |
| Année 5 | 899 524,69 € | 274 739,27 € | 7 271 122,49 € |
| Année 6 | 931 889,63 € | 242 374,33 € | 6 339 232,86 € |
| Année 7 | 965 419,06 € | 208 844,90 € | 5 373 813,80 € |
| Année 8 | 1 000 154,90 € | 174 109,06 € | 4 373 658,90 € |
| Année 9 | 1 036 140,54 € | 138 123,42 € | 3 337 518,36 € |
| Année 10 | 1 073 420,90 € | 100 843,06 € | 2 264 097,46 € |
| Année 11 | 1 112 042,64 € | 62 221,32 € | 1 152 054,82 € |
| Année 12 | 1 152 054,82 € | 22 209,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 467 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 675 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 587 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.