Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 470 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 970,85 € | 58 970,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 700 € / mois | 168 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 600 € | 12 387 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 750 € | 11 756 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 470 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 345,20 € | 425 305,00 € | 11 187 654,80 € |
| Année 2 | 293 117,04 € | 414 533,16 € | 10 894 537,76 € |
| Année 3 | 304 299,82 € | 403 350,38 € | 10 590 237,94 € |
| Année 4 | 315 909,28 € | 391 740,92 € | 10 274 328,66 € |
| Année 5 | 327 961,59 € | 379 688,61 € | 9 946 367,07 € |
| Année 6 | 340 473,77 € | 367 176,43 € | 9 605 893,30 € |
| Année 7 | 353 463,28 € | 354 186,92 € | 9 252 430,02 € |
| Année 8 | 366 948,36 € | 340 701,84 € | 8 885 481,66 € |
| Année 9 | 380 947,91 € | 326 702,29 € | 8 504 533,75 € |
| Année 10 | 395 481,57 € | 312 168,63 € | 8 109 052,18 € |
| Année 11 | 410 569,71 € | 297 080,49 € | 7 698 482,47 € |
| Année 12 | 426 233,49 € | 281 416,71 € | 7 272 248,98 € |
| Année 13 | 442 494,82 € | 265 155,38 € | 6 829 754,16 € |
| Année 14 | 459 376,59 € | 248 273,61 € | 6 370 377,57 € |
| Année 15 | 476 902,39 € | 230 747,81 € | 5 893 475,18 € |
| Année 16 | 495 096,83 € | 212 553,37 € | 5 398 378,35 € |
| Année 17 | 513 985,41 € | 193 664,79 € | 4 884 392,94 € |
| Année 18 | 533 594,64 € | 174 055,56 € | 4 350 798,30 € |
| Année 19 | 553 951,95 € | 153 698,25 € | 3 796 846,35 € |
| Année 20 | 575 085,94 € | 132 564,26 € | 3 221 760,41 € |
| Année 21 | 597 026,22 € | 110 623,98 € | 2 624 734,19 € |
| Année 22 | 619 803,52 € | 87 846,68 € | 2 004 930,67 € |
| Année 23 | 643 449,84 € | 64 200,36 € | 1 361 480,83 € |
| Année 24 | 667 998,26 € | 39 651,94 € | 693 482,57 € |
| Année 25 | 693 482,57 € | 14 166,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 470 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 488 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 640 € pour cette enveloppe de financement.