Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 470 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 587,18 € | 67 587,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 810 € / mois | 193 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 600 € | 12 387 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 750 € | 11 756 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 470 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 577,97 € | 415 468,19 € | 11 074 422,03 € |
| Année 2 | 410 383,29 € | 400 662,87 € | 10 664 038,74 € |
| Année 3 | 425 742,77 € | 385 303,39 € | 10 238 295,97 € |
| Année 4 | 441 677,07 € | 369 369,09 € | 9 796 618,90 € |
| Année 5 | 458 207,77 € | 352 838,39 € | 9 338 411,13 € |
| Année 6 | 475 357,12 € | 335 689,04 € | 8 863 054,01 € |
| Année 7 | 493 148,36 € | 317 897,80 € | 8 369 905,65 € |
| Année 8 | 511 605,47 € | 299 440,69 € | 7 858 300,18 € |
| Année 9 | 530 753,36 € | 280 292,80 € | 7 327 546,82 € |
| Année 10 | 550 617,90 € | 260 428,26 € | 6 776 928,92 € |
| Année 11 | 571 225,93 € | 239 820,23 € | 6 205 702,99 € |
| Année 12 | 592 605,26 € | 218 440,90 € | 5 613 097,73 € |
| Année 13 | 614 784,74 € | 196 261,42 € | 4 998 312,99 € |
| Année 14 | 637 794,33 € | 173 251,83 € | 4 360 518,66 € |
| Année 15 | 661 665,11 € | 149 381,05 € | 3 698 853,55 € |
| Année 16 | 686 429,31 € | 124 616,85 € | 3 012 424,24 € |
| Année 17 | 712 120,38 € | 98 925,78 € | 2 300 303,86 € |
| Année 18 | 738 772,94 € | 72 273,22 € | 1 561 530,92 € |
| Année 19 | 766 423,07 € | 44 623,09 € | 795 107,85 € |
| Année 20 | 795 107,85 € | 15 938,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 470 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 106 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.