Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 370 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 997,93 € | 66 997,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 024 € / mois | 191 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 600 € | 12 279 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 250 € | 11 654 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 129,19 € | 411 845,97 € | 10 977 870,81 € |
| Année 2 | 406 805,45 € | 397 169,71 € | 10 571 065,36 € |
| Année 3 | 422 030,99 € | 381 944,17 € | 10 149 034,37 € |
| Année 4 | 437 826,37 € | 366 148,79 € | 9 711 208,00 € |
| Année 5 | 454 212,93 € | 349 762,23 € | 9 256 995,07 € |
| Année 6 | 471 212,81 € | 332 762,35 € | 8 785 782,26 € |
| Année 7 | 488 848,93 € | 315 126,23 € | 8 296 933,33 € |
| Année 8 | 507 145,11 € | 296 830,05 € | 7 789 788,22 € |
| Année 9 | 526 126,08 € | 277 849,08 € | 7 263 662,14 € |
| Année 10 | 545 817,45 € | 258 157,71 € | 6 717 844,69 € |
| Année 11 | 566 245,79 € | 237 729,37 € | 6 151 598,90 € |
| Année 12 | 587 438,72 € | 216 536,44 € | 5 564 160,18 € |
| Année 13 | 609 424,86 € | 194 550,30 € | 4 954 735,32 € |
| Année 14 | 632 233,82 € | 171 741,34 € | 4 322 501,50 € |
| Année 15 | 655 896,51 € | 148 078,65 € | 3 666 604,99 € |
| Année 16 | 680 444,78 € | 123 530,38 € | 2 986 160,21 € |
| Année 17 | 705 911,85 € | 98 063,31 € | 2 280 248,36 € |
| Année 18 | 732 332,06 € | 71 643,10 € | 1 547 916,30 € |
| Année 19 | 759 741,13 € | 44 234,03 € | 788 175,17 € |
| Année 20 | 788 175,17 € | 15 799,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 370 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 423 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 250 € (2,5%).