Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 570 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 484,98 € | 59 484,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 258 € / mois | 169 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 600 € | 12 495 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 250 € | 11 859 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 570 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 806,79 € | 429 012,97 € | 11 285 193,21 € |
| Année 2 | 295 672,52 € | 418 147,24 € | 10 989 520,69 € |
| Année 3 | 306 952,83 € | 406 866,93 € | 10 682 567,86 € |
| Année 4 | 318 663,49 € | 395 156,27 € | 10 363 904,37 € |
| Année 5 | 330 820,90 € | 382 998,86 € | 10 033 083,47 € |
| Année 6 | 343 442,13 € | 370 377,63 € | 9 689 641,34 € |
| Année 7 | 356 544,91 € | 357 274,85 € | 9 333 096,43 € |
| Année 8 | 370 147,53 € | 343 672,23 € | 8 962 948,90 € |
| Année 9 | 384 269,17 € | 329 550,59 € | 8 578 679,73 € |
| Année 10 | 398 929,52 € | 314 890,24 € | 8 179 750,21 € |
| Année 11 | 414 149,21 € | 299 670,55 € | 7 765 601,00 € |
| Année 12 | 429 949,51 € | 283 870,25 € | 7 335 651,49 € |
| Année 13 | 446 352,66 € | 267 467,10 € | 6 889 298,83 € |
| Année 14 | 463 381,57 € | 250 438,19 € | 6 425 917,26 € |
| Année 15 | 481 060,19 € | 232 759,57 € | 5 944 857,07 € |
| Année 16 | 499 413,26 € | 214 406,50 € | 5 445 443,81 € |
| Année 17 | 518 466,52 € | 195 353,24 € | 4 926 977,29 € |
| Année 18 | 538 246,69 € | 175 573,07 € | 4 388 730,60 € |
| Année 19 | 558 781,50 € | 155 038,26 € | 3 829 949,10 € |
| Année 20 | 580 099,73 € | 133 720,03 € | 3 249 849,37 € |
| Année 21 | 602 231,28 € | 111 588,48 € | 2 647 618,09 € |
| Année 22 | 625 207,18 € | 88 612,58 € | 2 022 410,91 € |
| Année 23 | 649 059,68 € | 64 760,08 € | 1 373 351,23 € |
| Année 24 | 673 822,11 € | 39 997,65 € | 699 529,12 € |
| Année 25 | 699 529,12 € | 14 290,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 570 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.