Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 570 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 579,29 € | 56 579,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 452 € / mois | 161 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 600 € | 12 495 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 250 € | 11 859 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 570 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 770,67 € | 482 180,81 € | 11 373 229,33 € |
| Année 2 | 205 195,96 € | 473 755,52 € | 11 168 033,37 € |
| Année 3 | 213 982,05 € | 464 969,43 € | 10 954 051,32 € |
| Année 4 | 223 144,31 € | 455 807,17 € | 10 730 907,01 € |
| Année 5 | 232 698,94 € | 446 252,54 € | 10 498 208,07 € |
| Année 6 | 242 662,63 € | 436 288,85 € | 10 255 545,44 € |
| Année 7 | 253 052,95 € | 425 898,53 € | 10 002 492,49 € |
| Année 8 | 263 888,18 € | 415 063,30 € | 9 738 604,31 € |
| Année 9 | 275 187,35 € | 403 764,13 € | 9 463 416,96 € |
| Année 10 | 286 970,34 € | 391 981,14 € | 9 176 446,62 € |
| Année 11 | 299 257,82 € | 379 693,66 € | 8 877 188,80 € |
| Année 12 | 312 071,45 € | 366 880,03 € | 8 565 117,35 € |
| Année 13 | 325 433,72 € | 353 517,76 € | 8 239 683,63 € |
| Année 14 | 339 368,16 € | 339 583,32 € | 7 900 315,47 € |
| Année 15 | 353 899,24 € | 325 052,24 € | 7 546 416,23 € |
| Année 16 | 369 052,48 € | 309 899,00 € | 7 177 363,75 € |
| Année 17 | 384 854,57 € | 294 096,91 € | 6 792 509,18 € |
| Année 18 | 401 333,28 € | 277 618,20 € | 6 391 175,90 € |
| Année 19 | 418 517,58 € | 260 433,90 € | 5 972 658,32 € |
| Année 20 | 436 437,66 € | 242 513,82 € | 5 536 220,66 € |
| Année 21 | 455 125,06 € | 223 826,42 € | 5 081 095,60 € |
| Année 22 | 474 612,61 € | 204 338,87 € | 4 606 482,99 € |
| Année 23 | 494 934,55 € | 184 016,93 € | 4 111 548,44 € |
| Année 24 | 516 126,68 € | 162 824,80 € | 3 595 421,76 € |
| Année 25 | 538 226,19 € | 140 725,29 € | 3 057 195,57 € |
| Année 26 | 561 271,97 € | 117 679,51 € | 2 495 923,60 € |
| Année 27 | 585 304,50 € | 93 646,98 € | 1 910 619,10 € |
| Année 28 | 610 366,10 € | 68 585,38 € | 1 300 253,00 € |
| Année 29 | 636 500,74 € | 42 450,74 € | 663 752,26 € |
| Année 30 | 663 752,26 € | 15 197,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 570 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.