Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 670 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 999,11 € | 59 999,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 815 € / mois | 171 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 600 € | 12 603 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 750 € | 11 961 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 670 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 268,36 € | 432 720,96 € | 11 382 731,64 € |
| Année 2 | 298 228,02 € | 421 761,30 € | 11 084 503,62 € |
| Année 3 | 309 605,82 € | 410 383,50 € | 10 774 897,80 € |
| Année 4 | 321 417,68 € | 398 571,64 € | 10 453 480,12 € |
| Année 5 | 333 680,17 € | 386 309,15 € | 10 119 799,95 € |
| Année 6 | 346 410,51 € | 373 578,81 € | 9 773 389,44 € |
| Année 7 | 359 626,49 € | 360 362,83 € | 9 413 762,95 € |
| Année 8 | 373 346,73 € | 346 642,59 € | 9 040 416,22 € |
| Année 9 | 387 590,39 € | 332 398,93 € | 8 652 825,83 € |
| Année 10 | 402 377,46 € | 317 611,86 € | 8 250 448,37 € |
| Année 11 | 417 728,69 € | 302 260,63 € | 7 832 719,68 € |
| Année 12 | 433 665,56 € | 286 323,76 € | 7 399 054,12 € |
| Année 13 | 450 210,48 € | 269 778,84 € | 6 948 843,64 € |
| Année 14 | 467 386,58 € | 252 602,74 € | 6 481 457,06 € |
| Année 15 | 485 218,00 € | 234 771,32 € | 5 996 239,06 € |
| Année 16 | 503 729,69 € | 216 259,63 € | 5 492 509,37 € |
| Année 17 | 522 947,62 € | 197 041,70 € | 4 969 561,75 € |
| Année 18 | 542 898,76 € | 177 090,56 € | 4 426 662,99 € |
| Année 19 | 563 611,06 € | 156 378,26 € | 3 863 051,93 € |
| Année 20 | 585 113,52 € | 134 875,80 € | 3 277 938,41 € |
| Année 21 | 607 436,37 € | 112 552,95 € | 2 670 502,04 € |
| Année 22 | 630 610,86 € | 89 378,46 € | 2 039 891,18 € |
| Année 23 | 654 669,48 € | 65 319,84 € | 1 385 221,70 € |
| Année 24 | 679 645,95 € | 40 343,37 € | 705 575,75 € |
| Année 25 | 705 575,75 € | 14 414,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 670 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.