Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 476 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 932,14 € | 97 932,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 764 € / mois | 279 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 080 € | 12 394 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 900 € | 11 762 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 476 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 534,75 € | 393 650,93 € | 10 694 465,25 € |
| Année 2 | 809 654,43 € | 365 531,25 € | 9 884 810,82 € |
| Année 3 | 838 785,84 € | 336 399,84 € | 9 046 024,98 € |
| Année 4 | 868 965,38 € | 306 220,30 € | 8 177 059,60 € |
| Année 5 | 900 230,79 € | 274 954,89 € | 7 276 828,81 € |
| Année 6 | 932 621,17 € | 242 564,51 € | 6 344 207,64 € |
| Année 7 | 966 176,92 € | 209 008,76 € | 5 378 030,72 € |
| Année 8 | 1 000 940,01 € | 174 245,67 € | 4 377 090,71 € |
| Année 9 | 1 036 953,86 € | 138 231,82 € | 3 340 136,85 € |
| Année 10 | 1 074 263,51 € | 100 922,17 € | 2 265 873,34 € |
| Année 11 | 1 112 915,57 € | 62 270,11 € | 1 152 957,77 € |
| Année 12 | 1 152 957,77 € | 22 227,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 476 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.