Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 488 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 063,39 € | 59 063,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 980 € / mois | 168 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 040 € | 12 407 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 200 € | 11 775 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 488 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 788,25 € | 425 972,43 € | 11 205 211,75 € |
| Année 2 | 293 576,96 € | 415 183,72 € | 10 911 634,79 € |
| Année 3 | 304 777,33 € | 403 983,35 € | 10 606 857,46 € |
| Année 4 | 316 404,97 € | 392 355,71 € | 10 290 452,49 € |
| Année 5 | 328 476,25 € | 380 284,43 € | 9 961 976,24 € |
| Année 6 | 341 008,02 € | 367 752,66 € | 9 620 968,22 € |
| Année 7 | 354 017,92 € | 354 742,76 € | 9 266 950,30 € |
| Année 8 | 367 524,18 € | 341 236,50 € | 8 899 426,12 € |
| Année 9 | 381 545,69 € | 327 214,99 € | 8 517 880,43 € |
| Année 10 | 396 102,15 € | 312 658,53 € | 8 121 778,28 € |
| Année 11 | 411 213,96 € | 297 546,72 € | 7 710 564,32 € |
| Année 12 | 426 902,32 € | 281 858,36 € | 7 283 662,00 € |
| Année 13 | 443 189,17 € | 265 571,51 € | 6 840 472,83 € |
| Année 14 | 460 097,39 € | 248 663,29 € | 6 380 375,44 € |
| Année 15 | 477 650,72 € | 231 109,96 € | 5 902 724,72 € |
| Année 16 | 495 873,72 € | 212 886,96 € | 5 406 851,00 € |
| Année 17 | 514 791,93 € | 193 968,75 € | 4 892 059,07 € |
| Année 18 | 534 431,91 € | 174 328,77 € | 4 357 627,16 € |
| Année 19 | 554 821,19 € | 153 939,49 € | 3 802 805,97 € |
| Année 20 | 575 988,32 € | 132 772,36 € | 3 226 817,65 € |
| Année 21 | 597 963,03 € | 110 797,65 € | 2 628 854,62 € |
| Année 22 | 620 776,10 € | 87 984,58 € | 2 008 078,52 € |
| Année 23 | 644 459,52 € | 64 301,16 € | 1 363 619,00 € |
| Année 24 | 669 046,46 € | 39 714,22 € | 694 572,54 € |
| Année 25 | 694 572,54 € | 14 189,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 488 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 753 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.