Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 491 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 060,14 € | 98 060,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 152 € / mois | 280 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 280 € | 12 410 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 275 € | 11 778 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 491 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 556,22 € | 394 165,46 € | 10 708 443,78 € |
| Année 2 | 810 712,64 € | 366 009,04 € | 9 897 731,14 € |
| Année 3 | 839 882,13 € | 336 839,55 € | 9 057 849,01 € |
| Année 4 | 870 101,11 € | 306 620,57 € | 8 187 747,90 € |
| Année 5 | 901 407,39 € | 275 314,29 € | 7 286 340,51 € |
| Année 6 | 933 840,09 € | 242 881,59 € | 6 352 500,42 € |
| Année 7 | 967 439,68 € | 209 282,00 € | 5 385 060,74 € |
| Année 8 | 1 002 248,21 € | 174 473,47 € | 4 382 812,53 € |
| Année 9 | 1 038 309,17 € | 138 412,51 € | 3 344 503,36 € |
| Année 10 | 1 075 667,59 € | 101 054,09 € | 2 268 835,77 € |
| Année 11 | 1 114 370,16 € | 62 351,52 € | 1 154 465,61 € |
| Année 12 | 1 154 465,61 € | 22 256,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 491 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.