Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 493 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 081,48 € | 98 081,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 217 € / mois | 280 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 480 € | 12 412 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 338 € | 11 780 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 493 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 726,55 € | 394 251,21 € | 10 710 773,45 € |
| Année 2 | 810 889,10 € | 366 088,66 € | 9 899 884,35 € |
| Année 3 | 840 064,92 € | 336 912,84 € | 9 059 819,43 € |
| Année 4 | 870 290,50 € | 306 687,26 € | 8 189 528,93 € |
| Année 5 | 901 603,59 € | 275 374,17 € | 7 287 925,34 € |
| Année 6 | 934 043,34 € | 242 934,42 € | 6 353 882,00 € |
| Année 7 | 967 650,26 € | 209 327,50 € | 5 386 231,74 € |
| Année 8 | 1 002 466,37 € | 174 511,39 € | 4 383 765,37 € |
| Année 9 | 1 038 535,16 € | 138 442,60 € | 3 345 230,21 € |
| Année 10 | 1 075 901,69 € | 101 076,07 € | 2 269 328,52 € |
| Année 11 | 1 114 612,70 € | 62 365,06 € | 1 154 715,82 € |
| Année 12 | 1 154 715,82 € | 22 261,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 493 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 149 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.