Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 525 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 354,55 € | 98 354,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 044 € / mois | 281 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 040 € | 12 447 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 138 € | 11 813 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 525 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 905,71 € | 395 348,89 € | 10 740 594,29 € |
| Année 2 | 813 146,68 € | 367 107,92 € | 9 927 447,61 € |
| Année 3 | 842 403,72 € | 337 850,88 € | 9 085 043,89 € |
| Année 4 | 872 713,45 € | 307 541,15 € | 8 212 330,44 € |
| Année 5 | 904 113,75 € | 276 140,85 € | 7 308 216,69 € |
| Année 6 | 936 643,77 € | 243 610,83 € | 6 371 572,92 € |
| Année 7 | 970 344,28 € | 209 910,32 € | 5 401 228,64 € |
| Année 8 | 1 005 257,32 € | 174 997,28 € | 4 395 971,32 € |
| Année 9 | 1 041 426,52 € | 138 828,08 € | 3 354 544,80 € |
| Année 10 | 1 078 897,09 € | 101 357,51 € | 2 275 647,71 € |
| Année 11 | 1 117 715,87 € | 62 538,73 € | 1 157 931,84 € |
| Année 12 | 1 157 931,84 € | 22 323,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 525 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 922 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 306 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 013 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.