Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 560 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 653,23 € | 98 653,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 949 € / mois | 281 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 840 € | 12 485 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 013 € | 11 849 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 560 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 289,31 € | 396 549,45 € | 10 773 210,69 € |
| Année 2 | 815 616,03 € | 368 222,73 € | 9 957 594,66 € |
| Année 3 | 844 961,93 € | 338 876,83 € | 9 112 632,73 € |
| Année 4 | 875 363,70 € | 308 475,06 € | 8 237 269,03 € |
| Année 5 | 906 859,35 € | 276 979,41 € | 7 330 409,68 € |
| Année 6 | 939 488,19 € | 244 350,57 € | 6 390 921,49 € |
| Année 7 | 973 291,02 € | 210 547,74 € | 5 417 630,47 € |
| Année 8 | 1 008 310,05 € | 175 528,71 € | 4 409 320,42 € |
| Année 9 | 1 044 589,12 € | 139 249,64 € | 3 364 731,30 € |
| Année 10 | 1 082 173,48 € | 101 665,28 € | 2 282 557,82 € |
| Année 11 | 1 121 110,15 € | 62 728,61 € | 1 161 447,67 € |
| Année 12 | 1 161 447,67 € | 22 391,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 560 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 156 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.