Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 578 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 802,57 € | 98 802,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 402 € / mois | 282 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 240 € | 12 504 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 450 € | 11 867 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 578 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 481,09 € | 397 149,75 € | 10 789 518,91 € |
| Année 2 | 816 850,68 € | 368 780,16 € | 9 972 668,23 € |
| Année 3 | 846 241,01 € | 339 389,83 € | 9 126 427,22 € |
| Année 4 | 876 688,80 € | 308 942,04 € | 8 249 738,42 € |
| Année 5 | 908 232,13 € | 277 398,71 € | 7 341 506,29 € |
| Année 6 | 940 910,36 € | 244 720,48 € | 6 400 595,93 € |
| Année 7 | 974 764,35 € | 210 866,49 € | 5 425 831,58 € |
| Année 8 | 1 009 836,45 € | 175 794,39 € | 4 415 995,13 € |
| Année 9 | 1 046 170,40 € | 139 460,44 € | 3 369 824,73 € |
| Année 10 | 1 083 811,65 € | 101 819,19 € | 2 286 013,08 € |
| Année 11 | 1 122 807,24 € | 62 823,60 € | 1 163 205,84 € |
| Année 12 | 1 163 205,84 € | 22 424,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 578 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 450 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.