Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 581 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 633,08 € | 56 633,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 615 € / mois | 161 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 480 € | 12 507 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 525 € | 11 870 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 581 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 957,69 € | 482 639,27 € | 11 384 042,31 € |
| Année 2 | 205 391,02 € | 474 205,94 € | 11 178 651,29 € |
| Année 3 | 214 185,48 € | 465 411,48 € | 10 964 465,81 € |
| Année 4 | 223 356,46 € | 456 240,50 € | 10 741 109,35 € |
| Année 5 | 232 920,13 € | 446 676,83 € | 10 508 189,22 € |
| Année 6 | 242 893,32 € | 436 703,64 € | 10 265 295,90 € |
| Année 7 | 253 293,50 € | 426 303,46 € | 10 012 002,40 € |
| Année 8 | 264 139,04 € | 415 457,92 € | 9 747 863,36 € |
| Année 9 | 275 448,95 € | 404 148,01 € | 9 472 414,41 € |
| Année 10 | 287 243,13 € | 392 353,83 € | 9 185 171,28 € |
| Année 11 | 299 542,31 € | 380 054,65 € | 8 885 628,97 € |
| Année 12 | 312 368,11 € | 367 228,85 € | 8 573 260,86 € |
| Année 13 | 325 743,10 € | 353 853,86 € | 8 247 517,76 € |
| Année 14 | 339 690,77 € | 339 906,19 € | 7 907 826,99 € |
| Année 15 | 354 235,65 € | 325 361,31 € | 7 553 591,34 € |
| Année 16 | 369 403,28 € | 310 193,68 € | 7 184 188,06 € |
| Année 17 | 385 220,43 € | 294 376,53 € | 6 798 967,63 € |
| Année 18 | 401 714,79 € | 277 882,17 € | 6 397 252,84 € |
| Année 19 | 418 915,40 € | 260 681,56 € | 5 978 337,44 € |
| Année 20 | 436 852,54 € | 242 744,42 € | 5 541 484,90 € |
| Année 21 | 455 557,70 € | 224 039,26 € | 5 085 927,20 € |
| Année 22 | 475 063,76 € | 204 533,20 € | 4 610 863,44 € |
| Année 23 | 495 405,07 € | 184 191,89 € | 4 115 458,37 € |
| Année 24 | 516 617,30 € | 162 979,66 € | 3 598 841,07 € |
| Année 25 | 538 737,86 € | 140 859,10 € | 3 060 103,21 € |
| Année 26 | 561 805,52 € | 117 791,44 € | 2 498 297,69 € |
| Année 27 | 585 860,90 € | 93 736,06 € | 1 912 436,79 € |
| Année 28 | 610 946,29 € | 68 650,67 € | 1 301 490,50 € |
| Année 29 | 637 105,82 € | 42 491,14 € | 664 384,68 € |
| Année 30 | 664 384,68 € | 15 211,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 581 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 525 € (2,5%).