Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 585 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 866,57 € | 98 866,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 596 € / mois | 282 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 840 € | 12 512 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 638 € | 11 875 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 585 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 991,82 € | 397 407,02 € | 10 796 508,18 € |
| Année 2 | 817 379,80 € | 369 019,04 € | 9 979 128,38 € |
| Année 3 | 846 789,16 € | 339 609,68 € | 9 132 339,22 € |
| Année 4 | 877 256,69 € | 309 142,15 € | 8 255 082,53 € |
| Année 5 | 908 820,41 € | 277 578,43 € | 7 346 262,12 € |
| Année 6 | 941 519,83 € | 244 879,01 € | 6 404 742,29 € |
| Année 7 | 975 395,77 € | 211 003,07 € | 5 429 346,52 € |
| Année 8 | 1 010 490,56 € | 175 908,28 € | 4 418 855,96 € |
| Année 9 | 1 046 848,04 € | 139 550,80 € | 3 372 007,92 € |
| Année 10 | 1 084 513,69 € | 101 885,15 € | 2 287 494,23 € |
| Année 11 | 1 123 534,56 € | 62 864,28 € | 1 163 959,67 € |
| Année 12 | 1 163 959,67 € | 22 439,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 585 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.