Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 594 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 943,37 € | 98 943,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 828 € / mois | 282 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 560 € | 12 522 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 863 € | 11 884 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 594 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 604,71 € | 397 715,73 € | 10 804 895,29 € |
| Année 2 | 818 014,74 € | 369 305,70 € | 9 986 880,55 € |
| Année 3 | 847 446,94 € | 339 873,50 € | 9 139 433,61 € |
| Année 4 | 877 938,12 € | 309 382,32 € | 8 261 495,49 € |
| Année 5 | 909 526,39 € | 277 794,05 € | 7 351 969,10 € |
| Année 6 | 942 251,19 € | 245 069,25 € | 6 409 717,91 € |
| Année 7 | 976 153,44 € | 211 167,00 € | 5 433 564,47 € |
| Année 8 | 1 011 275,47 € | 176 044,97 € | 4 422 289,00 € |
| Année 9 | 1 047 661,23 € | 139 659,21 € | 3 374 627,77 € |
| Année 10 | 1 085 356,12 € | 101 964,32 € | 2 289 271,65 € |
| Année 11 | 1 124 407,29 € | 62 913,15 € | 1 164 864,36 € |
| Année 12 | 1 164 864,36 € | 22 456,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 594 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 863 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 695 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.