Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 608 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 062,85 € | 99 062,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 190 € / mois | 283 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 680 € | 12 537 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 213 € | 11 898 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 608 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 558,23 € | 398 195,97 € | 10 817 941,77 € |
| Année 2 | 819 002,56 € | 369 751,64 € | 9 998 939,21 € |
| Année 3 | 848 470,32 € | 340 283,88 € | 9 150 468,89 € |
| Année 4 | 878 998,33 € | 309 755,87 € | 8 271 470,56 € |
| Année 5 | 910 624,72 € | 278 129,48 € | 7 360 845,84 € |
| Année 6 | 943 389,03 € | 245 365,17 € | 6 417 456,81 € |
| Année 7 | 977 332,23 € | 211 421,97 € | 5 440 124,58 € |
| Année 8 | 1 012 496,71 € | 176 257,49 € | 4 427 627,87 € |
| Année 9 | 1 048 926,37 € | 139 827,83 € | 3 378 701,50 € |
| Année 10 | 1 086 666,82 € | 102 087,38 € | 2 292 034,68 € |
| Année 11 | 1 125 765,15 € | 62 989,05 € | 1 166 269,53 € |
| Année 12 | 1 166 269,53 € | 22 483,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 608 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 213 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 302 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.