Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 613 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 105,51 € | 99 105,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 320 € / mois | 283 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 080 € | 12 542 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 338 € | 11 903 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 613 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 898,65 € | 398 367,47 € | 10 822 601,35 € |
| Année 2 | 819 355,24 € | 369 910,88 € | 10 003 246,11 € |
| Année 3 | 848 835,67 € | 340 430,45 € | 9 154 410,44 € |
| Année 4 | 879 376,83 € | 309 889,29 € | 8 275 033,61 € |
| Année 5 | 911 016,85 € | 278 249,27 € | 7 364 016,76 € |
| Année 6 | 943 795,26 € | 245 470,86 € | 6 420 221,50 € |
| Année 7 | 977 753,08 € | 211 513,04 € | 5 442 468,42 € |
| Année 8 | 1 012 932,69 € | 176 333,43 € | 4 429 535,73 € |
| Année 9 | 1 049 378,03 € | 139 888,09 € | 3 380 157,70 € |
| Année 10 | 1 087 134,72 € | 102 131,40 € | 2 293 022,98 € |
| Année 11 | 1 126 249,88 € | 63 016,24 € | 1 166 773,10 € |
| Année 12 | 1 166 773,10 € | 22 493,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 613 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 159 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 161 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.