Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 713 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 958,88 € | 99 958,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 906 € / mois | 285 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 080 € | 12 650 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 838 € | 12 006 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 713 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 708,87 € | 401 797,69 € | 10 915 791,13 € |
| Année 2 | 826 410,50 € | 373 096,06 € | 10 089 380,63 € |
| Année 3 | 856 144,77 € | 343 361,79 € | 9 233 235,86 € |
| Année 4 | 886 948,88 € | 312 557,68 € | 8 346 286,98 € |
| Année 5 | 918 861,39 € | 280 645,17 € | 7 427 425,59 € |
| Année 6 | 951 922,06 € | 247 584,50 € | 6 475 503,53 € |
| Année 7 | 986 172,25 € | 213 334,31 € | 5 489 331,28 € |
| Année 8 | 1 021 654,80 € | 177 851,76 € | 4 467 676,48 € |
| Année 9 | 1 058 413,98 € | 141 092,58 € | 3 409 262,50 € |
| Année 10 | 1 096 495,77 € | 103 010,79 € | 2 312 766,73 € |
| Année 11 | 1 135 947,75 € | 63 558,81 € | 1 176 818,98 € |
| Année 12 | 1 176 818,98 € | 22 687,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 713 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.