Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 670 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 587,66 € | 99 587,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 781 € / mois | 284 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 600 € | 12 603 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 750 € | 11 961 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 670 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 746,39 € | 400 305,53 € | 10 875 253,61 € |
| Année 2 | 823 341,38 € | 371 710,54 € | 10 051 912,23 € |
| Année 3 | 852 965,29 € | 342 086,63 € | 9 198 946,94 € |
| Année 4 | 883 655,01 € | 311 396,91 € | 8 315 291,93 € |
| Année 5 | 915 448,93 € | 279 602,99 € | 7 399 843,00 € |
| Année 6 | 948 386,83 € | 246 665,09 € | 6 451 456,17 € |
| Année 7 | 982 509,84 € | 212 542,08 € | 5 468 946,33 € |
| Année 8 | 1 017 860,61 € | 177 191,31 € | 4 451 085,72 € |
| Année 9 | 1 054 483,29 € | 140 568,63 € | 3 396 602,43 € |
| Année 10 | 1 092 423,64 € | 102 628,28 € | 2 304 178,79 € |
| Année 11 | 1 131 729,09 € | 63 322,83 € | 1 172 449,70 € |
| Année 12 | 1 172 449,70 € | 22 603,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 670 000 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.