Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 690 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 762,60 € | 99 762,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 311 € / mois | 285 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 240 € | 12 625 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 263 € | 11 982 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 690 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 142,46 € | 401 008,74 € | 10 894 357,54 € |
| Année 2 | 824 787,74 € | 372 363,46 € | 10 069 569,80 € |
| Année 3 | 854 463,63 € | 342 687,57 € | 9 215 106,17 € |
| Année 4 | 885 207,27 € | 311 943,93 € | 8 329 898,90 € |
| Année 5 | 917 057,07 € | 280 094,13 € | 7 412 841,83 € |
| Année 6 | 950 052,83 € | 247 098,37 € | 6 462 789,00 € |
| Année 7 | 984 235,76 € | 212 915,44 € | 5 478 553,24 € |
| Année 8 | 1 019 648,63 € | 177 502,57 € | 4 458 904,61 € |
| Année 9 | 1 056 335,65 € | 140 815,55 € | 3 402 568,96 € |
| Année 10 | 1 094 342,64 € | 102 808,56 € | 2 308 226,32 € |
| Année 11 | 1 133 717,17 € | 63 434,03 € | 1 174 509,15 € |
| Année 12 | 1 174 509,15 € | 22 642,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 690 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 036 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.