Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 590 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 909,24 € | 98 909,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 725 € / mois | 282 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 240 € | 12 517 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 763 € | 11 880 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 590 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 332,34 € | 397 578,54 € | 10 801 167,66 € |
| Année 2 | 817 732,57 € | 369 178,31 € | 9 983 435,09 € |
| Année 3 | 847 154,65 € | 339 756,23 € | 9 136 280,44 € |
| Année 4 | 877 635,30 € | 309 275,58 € | 8 258 645,14 € |
| Année 5 | 909 212,67 € | 277 698,21 € | 7 349 432,47 € |
| Année 6 | 941 926,17 € | 244 984,71 € | 6 407 506,30 € |
| Année 7 | 975 816,74 € | 211 094,14 € | 5 431 689,56 € |
| Année 8 | 1 010 926,68 € | 175 984,20 € | 4 420 762,88 € |
| Année 9 | 1 047 299,87 € | 139 611,01 € | 3 373 463,01 € |
| Année 10 | 1 084 981,76 € | 101 929,12 € | 2 288 481,25 € |
| Année 11 | 1 124 019,47 € | 62 891,41 € | 1 164 461,78 € |
| Année 12 | 1 164 461,78 € | 22 449,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 590 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.