Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 697 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 822,34 € | 99 822,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 492 € / mois | 285 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 800 € | 12 633 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 438 € | 11 989 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 697 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 619,24 € | 401 248,84 € | 10 900 880,76 € |
| Année 2 | 825 281,65 € | 372 586,43 € | 10 075 599,11 € |
| Année 3 | 854 975,32 € | 342 892,76 € | 9 220 623,79 € |
| Année 4 | 885 737,38 € | 312 130,70 € | 8 334 886,41 € |
| Année 5 | 917 606,25 € | 280 261,83 € | 7 417 280,16 € |
| Année 6 | 950 621,76 € | 247 246,32 € | 6 466 658,40 € |
| Année 7 | 984 825,20 € | 213 042,88 € | 5 481 833,20 € |
| Année 8 | 1 020 259,24 € | 177 608,84 € | 4 461 573,96 € |
| Année 9 | 1 056 968,24 € | 140 899,84 € | 3 404 605,72 € |
| Année 10 | 1 094 997,99 € | 102 870,09 € | 2 309 607,73 € |
| Année 11 | 1 134 396,08 € | 63 472,00 € | 1 175 211,65 € |
| Année 12 | 1 175 211,65 € | 22 656,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 697 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.