Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 702 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 865,01 € | 99 865,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 621 € / mois | 285 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 200 € | 12 638 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 563 € | 11 995 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 702 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 959,76 € | 401 420,36 € | 10 905 540,24 € |
| Année 2 | 825 634,42 € | 372 745,70 € | 10 079 905,82 € |
| Année 3 | 855 340,79 € | 343 039,33 € | 9 224 565,03 € |
| Année 4 | 886 115,99 € | 312 264,13 € | 8 338 449,04 € |
| Année 5 | 917 998,50 € | 280 381,62 € | 7 420 450,54 € |
| Année 6 | 951 028,12 € | 247 352,00 € | 6 469 422,42 € |
| Année 7 | 985 246,16 € | 213 133,96 € | 5 484 176,26 € |
| Année 8 | 1 020 695,37 € | 177 684,75 € | 4 463 480,89 € |
| Année 9 | 1 057 420,04 € | 140 960,08 € | 3 406 060,85 € |
| Année 10 | 1 095 466,06 € | 102 914,06 € | 2 310 594,79 € |
| Année 11 | 1 134 880,99 € | 63 499,13 € | 1 175 713,80 € |
| Année 12 | 1 175 713,80 € | 22 666,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 702 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 329 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.