Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 725 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 057,02 € | 100 057,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 203 € / mois | 285 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 000 € | 12 663 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 125 € | 12 018 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 725 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 492,08 € | 402 192,16 € | 10 926 507,92 € |
| Année 2 | 827 221,87 € | 373 462,37 € | 10 099 286,05 € |
| Année 3 | 856 985,36 € | 343 698,88 € | 9 242 300,69 € |
| Année 4 | 887 819,74 € | 312 864,50 € | 8 354 480,95 € |
| Année 5 | 919 763,51 € | 280 920,73 € | 7 434 717,44 € |
| Année 6 | 952 856,67 € | 247 827,57 € | 6 481 860,77 € |
| Année 7 | 987 140,49 € | 213 543,75 € | 5 494 720,28 € |
| Année 8 | 1 022 657,89 € | 178 026,35 € | 4 472 062,39 € |
| Année 9 | 1 059 453,16 € | 141 231,08 € | 3 412 609,23 € |
| Année 10 | 1 097 572,33 € | 103 111,91 € | 2 315 036,90 € |
| Année 11 | 1 137 063,04 € | 63 621,20 € | 1 177 973,86 € |
| Année 12 | 1 177 973,86 € | 22 709,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 725 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.