Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 729 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 095,42 € | 100 095,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 319 € / mois | 285 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 360 € | 12 667 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 238 € | 12 022 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 729 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 798,51 € | 402 346,53 € | 10 930 701,49 € |
| Année 2 | 827 539,34 € | 373 605,70 € | 10 103 162,15 € |
| Année 3 | 857 314,23 € | 343 830,81 € | 9 245 847,92 € |
| Année 4 | 888 160,47 € | 312 984,57 € | 8 357 687,45 € |
| Année 5 | 920 116,52 € | 281 028,52 € | 7 437 570,93 € |
| Année 6 | 953 222,35 € | 247 922,69 € | 6 484 348,58 € |
| Année 7 | 987 519,34 € | 213 625,70 € | 5 496 829,24 € |
| Année 8 | 1 023 050,34 € | 178 094,70 € | 4 473 778,90 € |
| Année 9 | 1 059 859,75 € | 141 285,29 € | 3 413 919,15 € |
| Année 10 | 1 097 993,56 € | 103 151,48 € | 2 315 925,59 € |
| Année 11 | 1 137 499,42 € | 63 645,62 € | 1 178 426,17 € |
| Année 12 | 1 178 426,17 € | 22 718,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 729 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 987 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.