Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 730 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 103,95 € | 100 103,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 345 € / mois | 286 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 440 € | 12 668 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 263 € | 12 023 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 730 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 866,59 € | 402 380,81 € | 10 931 633,41 € |
| Année 2 | 827 609,85 € | 373 637,55 € | 10 104 023,56 € |
| Année 3 | 857 387,30 € | 343 860,10 € | 9 246 636,26 € |
| Année 4 | 888 236,13 € | 313 011,27 € | 8 358 400,13 € |
| Année 5 | 920 194,91 € | 281 052,49 € | 7 438 205,22 € |
| Année 6 | 953 303,57 € | 247 943,83 € | 6 484 901,65 € |
| Année 7 | 987 603,47 € | 213 643,93 € | 5 497 298,18 € |
| Année 8 | 1 023 137,49 € | 178 109,91 € | 4 474 160,69 € |
| Année 9 | 1 059 950,05 € | 141 297,35 € | 3 414 210,64 € |
| Année 10 | 1 098 087,08 € | 103 160,32 € | 2 316 123,56 € |
| Année 11 | 1 137 596,33 € | 63 651,07 € | 1 178 527,23 € |
| Année 12 | 1 178 527,23 € | 22 720,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 730 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.