Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 734 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 133,82 € | 100 133,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 436 € / mois | 286 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 720 € | 12 672 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 350 € | 12 027 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 734 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 104,97 € | 402 500,87 € | 10 934 895,03 € |
| Année 2 | 827 856,82 € | 373 749,02 € | 10 107 038,21 € |
| Année 3 | 857 643,15 € | 343 962,69 € | 9 249 395,06 € |
| Année 4 | 888 501,17 € | 313 104,67 € | 8 360 893,89 € |
| Année 5 | 920 469,50 € | 281 136,34 € | 7 440 424,39 € |
| Année 6 | 953 588,03 € | 248 017,81 € | 6 486 836,36 € |
| Année 7 | 987 898,18 € | 213 707,66 € | 5 498 938,18 € |
| Année 8 | 1 023 442,81 € | 178 163,03 € | 4 475 495,37 € |
| Année 9 | 1 060 266,33 € | 141 339,51 € | 3 415 229,04 € |
| Année 10 | 1 098 414,77 € | 103 191,07 € | 2 316 814,27 € |
| Année 11 | 1 137 935,78 € | 63 670,06 € | 1 178 878,49 € |
| Année 12 | 1 178 878,49 € | 22 727,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 734 000 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 097 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.